PRIMA DI ACQUISTARE

Di solito chi vuole vendere o acquistare un immobile si rivolge a un agente immobiliare che svolge funzioni di mediatore fra il mercato e la parte acquirente o venditrice. Il mediatore ha l'obbligo di informare le parti di tutte le circostanze idonee a porle in grado di valutare la convenienza e la sicurezza dell'operazione economica proposta. Naturalmente ricorrere a un mediatore non è obbligatorio ed è anche possibile trovare accordi diretti tra l'acquirente e il proprietario. In ogni caso, occorre fare molta attenzione ai vari passaggi della compravendita. Quali garanzie, ad esempio, chiedere ai mediatori? Nella fase preparatoria dell'affare si inserisce, spesso, la sottoscrizione di un "modulo" con la cosiddetta proposta unilaterale di acquisto o vendita, che ha la funzione di garantire l'agente sulla serietà dell'incarico affidatogli. D'altro canto, l'agente per pretendere un compenso dovrà risultare iscritto all'apposito ruolo dei mediatori presso la Camera di commercio, anche se occasionalmente chiunque può svolgere una mediazione. Il potenziale acquirente, o venditore, dell'immobile dovrà porre particolare attenzione, prima di sottoscrivere il 'modulo' che viene proposto dall'agenzia immobiliare, verificando con attenzione l'esclusività o meno dell'incarico, la sua durata, l'importo della provvigione e le eventuali spese da rimborsare all'agenzia per le attività di pubblicità che, salvo patto contrario, possono essere richieste a prescindere dalla conclusione dell'affare. La provvigione, in genere, ammonta al 3% del prezzo della compravendita e viene corrisposta sia dall'acquirente sia dal venditore, ma ricordiamo che, per favorire la concorrenza, la Commissione antitrust ha per ora vietato tariffe minime e massime da rispettare. Tale percentuale va, dunque, concordata preventivamente e nell'ipotesi che ciò non sia stato fatto, è possibile rivolgersi alla giunta costituita presso la Camera di commercio del luogo nel quale l'affare viene concluso.